婚前财产投资房产涉及的法律问题需要谨慎处理。婚前个人财产购置的房产原则上属于个人财产，但若婚后共同还贷或装修，可能产生财产混同。建议保留完整的购房凭证、付款记录，明确资金来源于婚前个人财产。若婚后共同偿还贷款，配偶有权主张补偿增值部分。 房产登记时需注意署名问题。单独登记在一方名下可强化个人财产属性，但若双方共同署名，即使未出资也可能被认定为共有财产。若婚前购房婚后共同还贷，建议签订书面协议明确份额比例，避免日后纠纷。 涉及父母出资的情况更为复杂。父母为子女婚前购房出资，若无明确约定，通常视为对子女个人的赠与；若婚后出资且未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议通过书面形式明确出资性质，例如借条或赠与协议。 还需关注房产处置权限。婚前个人房产在婚后出售时，所得款项若与婚后财产混同，可能转化为共同财产。建议单独开立账户管理房产交易资金，保持财产独立性。处理此类问题时，可参考相关规定并结合实际情况制定方案。- AI整理生成 -