关于婚前房产的分割问题，需要结合购房时间、出资情况、产权登记等要素综合分析。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需协商补偿。若婚前首付婚后共同还贷，产权通常归登记方，但需对另一方补偿还贷及增值部分。房产证加名问题涉及产权变更。婚前房产加名视为赠与，建议通过书面协议明确份额。婚后加名若未约定份额，可能视为共同共有。办理时需双方携带证件共同申请，需缴纳契税等费用，具体流程各地略有差异。二手房交易中，满两年可免增值税，满五年且家庭唯一住房可免个税。税费计算需核验原购房发票、现评估价等资料。买方需承担契税，卖方通常承担增值税及个税，实际中可通过合同约定税费分担方式。房屋漏水维权应先保留证据，联系物业查找原因。若属开发商责任，在保修期内可要求无偿维修；若为邻里纠纷，可协商或通过社区调解；若系公共管道问题，可申请维修基金处理。协商不成可向相关部门投诉或诉讼解决。物业管理纠纷可通过业委会协商，要求物业整改。若服务不达标，经业主大会表决可更换物业公司。物业费争议需核查服务合同条款，拒交可能面临起诉，建议通过协商或第三方调解解决争议。- AI整理生成 -