离婚时贷款房产的分割需综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并对另一方补偿，补偿金额需包含已还贷款及房产增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷款由取得产权方承担，同时需对另一方进行补偿。 婚前购房但婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分需折算补偿。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，再结合当前市场价值评估。 若房产涉及父母出资，需区分赠与或借款性质。婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与；婚前父母出资且登记在子女名下，通常认定为个人财产。 建议双方先协商解决，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。若分歧较大，可通过诉讼途径解决，但需注意保留购房合同、还款凭证等证据材料。 （注：以上内容不构成法律建议，具体个案需结合实际情况处理。）- AI整理生成 -