关于婚前房产的认定问题，主要从购房时间、出资情况和产权登记三个方面来判断。购房时间以结婚登记日为界，婚前取得的房产原则上属于个人财产。但需注意婚后共同还贷或装修增值部分，这部分可能被认定为共同财产。出资情况方面，若父母出资购房，需明确是赠与一方还是双方，通常以书面约定为准。产权登记也很关键，即使婚前购房，若登记在双方名下则视为共同财产。房产证加名问题涉及财产分割和税费。加名本质是产权变更，需双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。要注意加名方式不同，法律效力也不同。若选择"共同共有"，则双方平等享有产权；若选择"按份共有"，需明确各自比例。加名可能涉及契税、增值税等费用，具体根据房屋情况和地方政策而定。二手房交易中要注意产权清晰度、房屋质量和税费计算。务必核实房产证信息与卖方身份是否一致，查看是否存在抵押或查封。建议实地考察房屋结构、采光、噪音等情况，同时了解物业费、水电煤气等欠费情况。税费方面，除契税外，满两年可免增值税，满五年且唯一住房可免个税，这些都会影响最终成交价格。- AI整理生成 -