关于婚前房产的分割问题，需要结合购房时间、出资情况和产权登记情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需协商补偿。具体可分三种情形：在购房时间方面，关键看产权证取得时间与结婚登记时间的先后关系。婚前取得产权证的房产，若无特殊约定，一般认定为个人财产。婚后取得的产权证，则需进一步分析购房合同签订时间及出资来源。出资情况直接影响财产性质判定。婚前一方全额出资并登记在个人名下最为明确；若父母出资，需结合出资时是否有明确赠与一方的意思表示。共同还贷部分需保留还款凭证，离婚时可主张补偿。产权登记也至关重要。即便婚前个人购房，若婚后加名或变更为共有，则视为对另一方的赠与。登记为按份共有的，按约定比例分割；共同共有的，原则上均分。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属，避免日后纠纷。涉及大额财产分割时，协商不成可寻求专业调解。财产分割既要依法合规，也要兼顾家庭伦理和社会公序良俗。- AI整理生成 -