离婚时分割尚有按揭的房产，需兼顾财产分割与贷款债务处理。核心在于厘清产权归属与债务承担，通常需准备以下材料： 1. **权属证明**：房产证或购房合同，用于确认房屋登记状态及购买时间（婚前/婚后）。若为婚后共同还贷，需提供还款记录证明双方贡献。 2. **贷款材料**：包括借款合同、还款明细、剩余贷款金额证明，明确债务情况。若一方继续承担房贷，需与银行协商变更借款人。 3. **财产协议或判决书**：双方协商一致的离婚协议需明确房产归属、补偿方式；若诉讼离婚，则需法院生效判决书。 4. **身份与婚姻证明**：身份证、户口本、离婚证或离婚判决书，用于核实当事人身份及婚姻状态变更。 需注意：若房产登记方与贷款人不一致，需与银行沟通能否过户或重新签订贷款合同。分割时，未得房一方可主张已还贷款及增值部分补偿。建议提前与贷款银行协商，避免因产权变更触发贷款提前清偿条款。- AI整理生成 -