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共1个回答
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ask8737042100 丨Lv 1
开发商违约退房时，赔偿金额需结合具体情况判断。通常分为已付房款、利息损失和其他直接损失三部分。 关于已付房款，开发商应全额退还购房者支付的房款及首付款。若房款中包含贷款部分，需协调银行终止贷款合同，开发商需承担已还贷款本息。 利息损失一般按同期银行贷款利率计算，从付款日至实际退款日止。若开发商拖延退房，可能需支付更高比例的违约金，具体参照购房合同约定，通常为房款的5%-20%。 其他直接损失包括已缴纳的契税、物业维修基金、公证费等合理支出，开发商应凭票据实报销。若因违约导致购房者租房居住，过渡期租金也可能纳入赔偿范围。 需注意，退房需满足合同约定或相关规定中的条件，例如逾期交房超过合同宽限期、规划变更未告知等。建议与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径主张权益。实际操作中需留存书面通知、催告证据等材料。- AI整理生成 - -
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