婚前共同房产如何转为一方单独所有？-买房

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ask9030777020 丨Lv 1

关于婚前共同房产转为一方单独所有的问题，需要结合实际情况来处理。若双方协商一致，可通过签订书面协议明确房产归属，并到不动产登记机构办理变更登记手续。这种情况下，通常需要缴纳相关税费。如果双方无法达成一致，则需要通过法律途径解决。根据相关规定，法院会综合考虑购房出资比例、还贷情况、婚姻存续时间等因素作出判决。需要注意的是，房产证上登记的名字并非唯一确权依据，实际出资情况也是重要考量因素。办理产权变更时，若房产仍有贷款未结清，需先与贷款银行协商。部分银行可能要求先结清贷款才能办理过户，或者需要变更贷款合同主体。实际操作中可能涉及赎楼、转按揭等程序，建议提前咨询贷款银行具体要求。税费方面，不同情形适用不同政策。夫妻间房产过户可能享受契税减免，但具体要以当地税务部门执行标准为准。部分地区对婚姻存续期间房产更名有特殊规定，办理前最好到当地不动产登记中心详细咨询。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报