婚前房产婚后共同还贷的情况在实践中较为常见。若房产登记在购买方名下，婚后共同偿还的贷款及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。处理方式需结合实际情况，建议通过书面协议明确约定权属比例，避免日后纠纷。 还贷部分的分割计算可采用“补偿原则”。例如，婚后共同偿还的本金、利息以及房屋增值部分，未登记方有权主张相应补偿。具体计算可参考还款流水和房产评估值，必要时可委托专业机构核算。 房贷若未结清，需注意银行变更还款人的限制。双方协商一致后，可通过调整还款账户或签订内部协议约定分担方式。若涉及产权变更，需先结清贷款解除抵押，再办理过户手续。 房产归属的核心是保障双方权益平衡。协商时应综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时长等因素。若协商困难，可依据相关规定向调解机构或司法机关寻求帮助。 提醒：任何协议应以书面形式签署，涉及重大财产处置时建议咨询专业人士，确保条款合法有效。- AI整理生成 -