婚前房产过户给子女需注意产权明晰和流程合规。若房产无贷款或抵押，父母与子女需携带身份证明、产权证、亲属关系证明等材料，共同到不动产登记中心办理赠与或买卖过户手续。选择赠与方式需缴纳契税（3%-5%）和公证费，买卖方式则按正常交易缴纳税费。若房产尚有贷款，需先结清贷款或取得银行同意转让的书面文件。过户过程中需特别注意两点：一是婚前房产属于个人财产，但若婚后共同还贷，配偶可能对增值部分享有权益，建议提前协商并留存相关证明；二是部分地区对直系亲属间房产赠与有税收优惠，可提前咨询当地税务部门。完成过户后，子女将作为新产权人独立处置该房产，与原婚前财产属性无关。若房产涉及共有产权或存在纠纷，建议先厘清权属再办理手续。不同城市的具体材料和流程可能略有差异，办理前可拨打12345政务服务热线查询当地要求。整个过程一般需要15-30个工作日，期间需保持通讯畅通以便接收通知。- AI整理生成 -