离婚后房产过户需根据判决书或调解书办理。若房产原为夫妻共同财产，需先明确产权归属。携带生效法律文书、身份证、原房产证等材料，到当地不动产登记中心申请过户。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更抵押人。整个过程需缴纳契税等费用，具体税率以当地政策为准。 若对方不配合过户，可凭生效文书单方申请，登记机构会协助办理。建议提前咨询税务部门关于免税政策，部分地区对离婚析产有税收优惠。办理前务必核对文书信息与房产登记信息是否一致，避免因登记瑕疵延误。 问题：婚前买房婚后加名离婚怎么分？ 回答： 婚前个人房产婚后加名，视为对配偶的赠与，一般认定为共同财产。分割时需考虑出资贡献、婚姻存续期等因素协商处理。若协商不成，法院可能按均等原则划分，但会酌情照顾实际出资方。加名时未约定份额的，通常推定各占50%。 需注意：若房产仍有贷款，加名前需取得抵押权人同意。分割时剩余债务也由双方共同承担。实际操作中，建议通过书面协议明确份额，避免日后纠纷。 问题：二手房交易发现漏水能退房吗？ 回答： 需分情况处理。若卖方故意隐瞒漏水问题，买方可主张解除合同或索赔；若买方已验收且漏水不严重，通常需自行维修。关键看购房合同是否约定质量瑕疵条款，以及漏水是否影响基本居住功能。 建议交易前聘请专业验房师排查，并在合同中明确房屋状况及违约责任。发现问题后，应先通过中介协商，协商不成可申请调解或诉讼。注意保留验房报告、沟通记录等证据。 问题：房产证写子女名字有什么风险？ 回答： 房产登记未成年子女名下后，父母不得随意处置。需监护人证明交易确为子女利益（如治病、留学等），且需相关部门审批。子女成年后，房产处置权完全归其所有，父母无法干涉。 此外可能影响子女首套房资格，未来购房需承担更高首付比例。若家庭负债，该房产也可能被追偿。建议通过代持协议或信托等方式灵活规划，而非直接登记。- AI整理生成 -