房屋买卖合同的法律效力主要看是否满足几个关键条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实自愿，不能存在欺诈胁迫等情况。合同内容要合法，比如交易的房屋必须是法律允许买卖的标的物，小产权房等特殊性质的房产交易就可能存在风险。合同形式也有要求，应当采用书面形式明确约定房屋状况、价格、付款方式、交付时间等核心条款。实践中经常出现口头约定引发的纠纷，书面合同能更好保障双方权益。需要注意，有些特殊类型的房屋转让还需经过特定程序，比如经济适用房要满足上市交易条件。违约责任条款要约定清楚，这对后续可能出现的问题处理很重要。房价波动较大时，经常出现卖方违约的情况，完善的违约责任约定能有效约束双方。合同签订后，建议尽快办理网签备案手续，这对买方是重要保障。房屋买卖合同一旦依法成立，对双方都具有法律约束力。如果一方不履行合同义务，另一方可以要求继续履行或赔偿损失。遇到纠纷时，可以协商解决，也可以依法维护自身权益。- AI整理生成 -