法拍房带10年租约合法吗-业主生活

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ask4774495247 丨Lv 1

法拍房附带10年租约是否合法，需结合实际情况判断。若租约在房产抵押或查封前已签订并实际履行，且租期未超出相关规定限制，则租约可能继续有效，即所谓“买卖不破租赁”。但若租约设立在抵押或查封后，或存在恶意串通延长租期等情形，则可能被认定为无效。对于竞买人而言，需特别注意法院拍卖公告中是否注明“带租约拍卖”。若已注明，竞得房产后需承接原租赁合同；若未注明且租约真实性存疑，可向法院提出异议。建议竞拍前实地调查房屋占用情况，并要求法院或辅拍机构明确租赁关系细节。原业主以租约对抗交房的情况并不罕见。如遇此类纠纷，可通过司法途径主张权利，但需准备充分证据证明租约真实性及形成时间。实际操作中，短租约较易处理，长期租约可能涉及复杂法律程序，需权衡处置成本与房产价值。（注：若问题涉及具体案件需律师介入，或租约涉嫌恶意规避执行，建议停止咨询并依法处理。）- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报