土地流转与租赁的核心区别在于权利性质不同。土地流转通常指农村集体土地的承包经营权转移，涉及土地承包关系的变更，受让方获得的是用益物权，可以依法进行农业生产或再流转。而租赁是使用权暂时让渡，出租方保留所有权，承租方仅获得约定期限内的使用权限。从操作层面看，土地流转需要经过集体经济组织同意并备案，流转期限不得超过承包剩余年限，流转后需办理权属登记。租赁则属于民事合同行为，双方协商一致即可，最长不超过20年，无需办理物权登记。费用支付方式也有差异。土地流转费用往往一次性支付或分期支付，体现的是物权对价；租赁多采用周期性支付租金的形式。值得注意的是，流转后的土地可以用于抵押融资，租赁标的物则不具备这项功能。在风险承担方面，流转受让方需自行承担经营风险和政策变动风险；租赁情况下，非承租方原因导致的土地无法使用，承租方可主张减免租金或解除合同。两种方式各有利弊，选择时需结合自身资金状况、经营规划综合考量。- AI整理生成 -