借名买房存在较大法律风险，需格外谨慎。房产登记在他人名下，从法律层面看房屋产权归属他人所有，实际出资人仅能依据双方协议主张债权。若未签订书面协议，一旦名义产权人反悔，实际购房人可能面临举证困难。实际操作中，借名买房容易产生三类纠纷：一是名义产权人擅自抵押或出售房产，实际购房人难以阻止；二是名义产权人涉及债务纠纷时，房产可能被法院强制执行；三是名义产权人离世，其继承人可能主张继承该房产。这些情况都会使实际购房人陷入被动。即使双方存在口头约定，在诉讼中也面临证据效力不足的问题。法院审理此类案件时，重点审查实际出资情况、房屋占有使用情况等客观证据。建议保留完整的付款凭证、装修单据、物业缴费记录等材料，这些都可能成为维权的重要依据。若确实需要采取借名买房方式，务必签订规范的代持协议，明确约定房屋实际权属、处分限制、违约责任等条款。同时可考虑办理抵押登记或预告登记，以降低风险。但需注意，某些特殊性质的房产（如政策性住房）可能禁止此类操作。- AI整理生成 -