婚前购买的车属于个人财产，离婚时原则上归购买方所有。若车辆在婚后有共同还贷或增值部分，另一方可以主张相应补偿。具体分割需结合购车资金来源、产权登记情况等证据，建议协商解决或通过法律途径处理。 问题：二手房交易税费怎么计算？ 回答： 二手房税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税根据面积和是否首套房，税率1%-3%；满2年住房免增值税，满5年且唯一住房可免个税。双方可约定税费承担方式，实际金额以当地政策和评估价为准。 问题：房产证加名需要什么手续？ 回答： 房产证加名需双方携带身份证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理。若涉及贷款未结清，需银行同意。加名后产权份额默认均等，也可另行约定比例。注意婚后加名可能视为赠与行为。 问题：租房遇到房东随意涨租怎么办？ 回答： 租赁期内房东不得单方涨租，合同到期后需协商一致。若遭遇强制涨租，可凭合同向社区或监管部门投诉。建议签订书面合同并明确租金调整条款，口头约定需留存证据。 问题：小区物业费包含哪些服务？ 回答： 物业费通常涵盖公共区域清洁、绿化养护、安保、设施设备维护等。具体服务标准以物业服务合同为准，业主有权要求物业公示收支明细。对不合理的收费可向业委会或街道办反映。 问题：父母出资买房算谁的财产？ 回答： 婚前父母全款购房且登记在子女名下，视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确出资性质，避免日后纠纷。 问题：房贷提前还款划算吗？ 回答： 需综合考量剩余利息、违约金、投资收益等因素。等额本息还款中期后提前还款意义不大，等额本金前期更划算。部分银行对提前还款有限制，建议先咨询贷款银行政策。 问题：开发商延期交房怎么维权？ 回答： 可依据合同约定要求支付违约金，逾期超过合理期限可解除合同。维权时注意留存书面通知、合同等证据，通过协商、投诉或法律程序解决。集体维权可提高效率。 问题：房产继承必须公证吗？ 回答： 法定继承不一定强制公证，但实践中多数登记机构要求提供公证书。遗嘱继承需确认效力，若存在争议需通过诉讼解决。建议提前办理继承手续以避免产权冻结。 问题：买房后发现户型与宣传不符怎么办？ 回答： 若广告资料构成合同要约，可要求开发商承担责任；轻微差异可能不视为违约。关键看实际交付与合同图纸是否一致，建议收房时仔细验房并保留证据。 问题：共有产权房能买卖吗？ 回答： 共有产权房需满足规定持有年限后方可上市，政府享有优先回购权。转让时需按比例分配收益，具体操作需符合当地共有产权房管理政策。 问题：学区房名额被占用怎么办？ 回答： 购房前应查询学区名额使用情况并写入合同。若卖方隐瞒占用事实，可主张违约责任。部分城市实行“六年一学位”政策，需提前向教育部门核实。 问题：房子采光差能退房吗？ 回答： 除非合同明确约定采光标准且实际严重不符，否则难以退房。可考虑与开发商协商补偿，或通过专业机构鉴定是否违反国家强制性规范再维权。 问题：烂尾楼业主如何自救？ 回答： 联合其他业主推动政府介入监管，申请专项资金或引入新开发商。同时可起诉要求解除合同、返还房款，但执行难度较大。优先通过行政协调解决。 问题：宅基地能过户给城里子女吗？ 回答： 宅基地使用权不可单独过户，地上房屋符合条件时可继承。但城里子女无法翻建房屋，待房屋灭失后集体有权收回土地。具体需符合当地宅基地政策。- AI整理生成 -