针对问题:我在十年前承包了邻居的耕地建了工厂,现在这带耕地也变成了建设用地并且合同也到期我能要求他给搬迁费吗?-政策法规

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ask8939475461 丨Lv 0

您的情况涉及土地用途变更和合同到期后的权益问题。根据相关规定，耕地转为建设用地需经合法审批程序，若该地块已依法变更为建设用地，且原承包合同已到期，双方需按现行土地管理政策处理后续事宜。关于搬迁费的主张，需结合三个关键点判断：一是土地性质变更是否获得正式批准，若未经批准则改建行为本身可能存在瑕疵；二是原承包合同中对到期后地上附着物的处置是否有约定，有约定则从约定；三是若土地征收部门已对该地块进行征收，则补偿对象一般为土地使用权人而非实际使用者。建议先核实土地现状性质及征收情况。若确属合法征收，您作为实际投入建设的一方，可尝试与土地使用权人协商合理补偿；若存在争议，需通过协商或法律途径解决。注意收集土地审批文件、合同、投资凭证等证据材料。需要提醒的是，在耕地上擅自建设可能涉及违规用地问题，后续主张权益时需谨慎处理。具体补偿标准通常参照当地征地补偿方案，不同地区差异较大。

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