村上从低价租了我们的耕地二十年,再又以高价转租给相关的企业做厂房,这个是不是以租代征?-租房

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ask3867151168 丨Lv 1

这种情况确实存在以租代征的嫌疑。根据相关规定，农村集体土地用于非农业建设必须经过合法征收程序，不得通过长期租赁方式变相改变土地用途。耕地转为工业用地需要办理农用地转用审批手续，未经批准擅自改变土地性质属于违法行为。土地转租行为本身并不必然违法，关键要看土地实际用途是否合规。如果村集体将耕地低价租入后高价转租给企业建厂房，实质上已经改变了耕地用途，这就规避了正常的土地征收程序和相关税费。企业在这种土地上建设的厂房属于违章建筑，面临被拆除的风险。建议核实该地块是否已办理农用地转用审批手续，查看土地规划用途是否包含工业用地。若发现违规情况，可向当地自然资源主管部门反映。同时要注意，即便签订了长期租赁合同，违反土地管理规定的合同条款也是无效的。

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