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  • 土地永久租赁合法吗

    土地永久租赁合法吗 北京市

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    提问者：ask4898186320

    发布于2天前 北京市

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土地 租房

共1个回答
  • ask7597127578 丨Lv 1
    土地永久租赁在法律层面存在明确限制。我国实行土地公有制，个人或企业仅能获得土地使用权而非所有权。根据相关规定，居住用地使用权最高年限为70年，商业、工业用地年限更短，因此所谓"永久租赁"实质上无法突破法定年限约束。 目前市场上出现的长期租赁协议（如20年以上）需特别注意两点：一是租赁期限超过20年的部分无效；二是集体土地上的房屋租赁必须符合土地用途管制，违规签订的长期租赁合同可能被认定为无效。若遇到"以租代售"等变相永久租赁宣传，建议核实土地性质及开发商资质，避免权益受损。 对于农村集体土地的租赁，还需遵循"三权分置"原则，租赁期限不得超过剩余承包期。任何承诺永久使用权的条款均属违法，承租人可能面临无法确权、强制收回等风险。签订长期租赁合同时，务必查验出租方的土地权属证明，并到属地不动产登记部门备案登记。
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