相关搜索推荐
共2个回答
-
-
![]()
-
唐琦堤 丨Lv 3
土地永久租赁不合法。根据相关法律规定,农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。《农村土地承包法》明确指出,耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年。土地所有权归国家或集体,永久租赁会导致土地长期脱离集体管控,影响土地资源合理配置与利用,也可能引发诸多社会问题。对于建设用地,同样不存在永久租赁的合法情形。土地使用需遵循相关规划和用途管制,依法依规取得相应的土地使用权限,期限届满后需按规定续期或进行其他处理。总之,土地永久租赁不符合法律规定,当事人应通过合法合规的土地流转等方式使用土地。 -
-
-
![]()
-
ask7597127578 丨Lv 1
土地永久租赁在法律层面存在明确限制。我国实行土地公有制，个人或企业仅能获得土地使用权而非所有权。根据相关规定，居住用地使用权最高年限为70年，商业、工业用地年限更短，因此所谓"永久租赁"实质上无法突破法定年限约束。 目前市场上出现的长期租赁协议（如20年以上）需特别注意两点：一是租赁期限超过20年的部分无效；二是集体土地上的房屋租赁必须符合土地用途管制，违规签订的长期租赁合同可能被认定为无效。若遇到"以租代售"等变相永久租赁宣传，建议核实土地性质及开发商资质，避免权益受损。 对于农村集体土地的租赁，还需遵循"三权分置"原则，租赁期限不得超过剩余承包期。任何承诺永久使用权的条款均属违法，承租人可能面临无法确权、强制收回等风险。签订长期租赁合同时，务必查验出租方的土地权属证明，并到属地不动产登记部门备案登记。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功