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共1个回答
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ask2564136005 丨Lv 1
划拨土地上房屋拆迁补偿需区分不同情况处理。划拨土地属于国有性质，使用权人通常只拥有地上建筑物产权。遇到拆迁时，补偿主要包含三部分：房屋价值补偿、搬迁安置费用和临时过渡费。房屋补偿标准参照周边同类房地产市场价，但需扣除土地出让金部分，因为划拨土地本身是无偿取得的。如果拆迁后土地改为出让性质，原使用权人可优先获得土地使用权，但需补缴出让金。实际操作中要注意，划拨土地上的自住房屋和单位福利分房补偿方式不同。对于历史形成的住宅，很多地方会参照商品房标准给予人性化补偿，但商业用途房屋则可能严格按评估价执行。若对补偿方案有异议，可要求重新评估或申请行政协调。拆迁过程中要特别注意留存房产证、土地证明等原始材料，补偿协议条款需明确补偿方式、支付时间和安置房标准等关键内容。遇到产权不明晰的情况，建议通过专业渠道查询档案确认权属。 -
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