拆迁面积怎样置换-卖房–手机房天下问答

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ask9862121785 丨Lv 1

拆迁面积置换通常遵循"等价交换"原则，具体操作需结合地方政策和项目方案。补偿标准一般按原房屋合法建筑面积计算，若选择产权调换，常见方式有三种：一是按面积1:1置换，例如原房100平米可换等面积新房；二是按价值折算，根据新旧房屋市场评估价多退少补；三是结合人口因素，部分城市会按家庭户籍人数增加安置面积。需注意三个关键点：置换比例可能因房屋性质（住宅/非住宅）或地段差异而不同；装修补偿通常另行计算；过渡期安置费可弥补租房成本。建议签订协议前核实三方面内容：新房的地理位置、产权性质（如是否为全产权房）、交付时间及违约责任。若对评估结果有异议，可要求重新测量或申请复核。实际操作中，部分项目会提供"面积奖励"政策，例如按时签约可额外获得5%-10%的置换面积。所有置换条款应以书面协议为准，口头承诺不具备法律效力。遇到权属不清或共有房产情况，建议提前厘清份额再办理手续。

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