房产拆迁面积计算通常依据相关法律法规及具体拆迁政策确定。一般来说,对于有证房屋,按照房产证上登记的建筑面积计算。这是最直接明确的依据。对于无证房屋,若属于合法建造但未及时办理证件的,可能会根据相关建房审批手续、实际建造情况等进行认定。比如经合法审批确定的建房面积范围,或者经测绘等专业手段核实的实际建筑面积。部分地区可能存在特殊情况,如历史遗留的房屋,会综合考虑房屋的形成年代、居住使用情况等因素来确定面积。在计算附属房屋面积时,像独立的厨房、卫生间、储物间等,只要是具有一定使用功能且符合相关规定的,也会计入拆迁面积。此外,一些临时搭建的房屋,若在规定期限内搭建且未违反相关规定,也可能按一定标准计算面积。总之,房产拆迁面积计算需全面考量房屋的各种情况,依据合法有效的依据和标准来准确确定,以保障拆迁过程中各方的合法权益。

关于房产拆迁怎样算面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房产拆迁面积的计算方式如下:1. 有证建筑面积:以房产证上登记的建筑面积为准。这是最直接且具有法律效力的面积依据。2. 实测建筑面积:若没有房产证或对证上面积有争议,可能会进行实地测量。测量时遵循相关测量规范,比如按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。3. 认定建筑面积:对于一些没有合法产权手续,但符合一定条件被认定为合法的房屋面积。例如,在特定历史时期建造且符合当时政策规定的房屋,经过相关部门认定后可计入拆迁面积。4. 公摊面积计算:在计算拆迁面积时,通常会涉及公摊部分。公摊面积一般按照整栋建筑物的建筑面积乘以建筑物的分摊系数来确定。分摊系数根据各套房屋套内建筑面积之和与整栋建筑物建筑面积之比计算得出。5. 附属设施面积:房屋附属的一些有合法手续的设施,如独立车库、地下室等,其面积也会计入拆迁面积范畴,按实际测量或登记的面积计算。总之,房产拆迁面积的计算需依据具体情况,综合考虑多种因素,以确保公平合理地确定拆迁补偿依据。

1. 一般以房产证记载的建筑面积为准。房产证是房屋产权的法定凭证,其登记的面积具有权威性。2. 若没有房产证,对于有合法建房审批手续的房屋,按审批文件上批准的建筑面积计算。3. 对于历史遗留的无证房屋,通常会由专业测绘机构进行实地丈量,以实际测量的建筑面积为准。测量时会遵循相关测绘规范和标准。4. 部分地区可能还会考虑房屋的实际使用面积、公摊面积等因素。比如,对于一些特殊用途房屋,可能会根据实际功能和使用需求来综合确定面积计算方式。总之,房产拆迁面积的计算较为复杂,需依据不同情况,按照相应规定和程序来确定,以保障拆迁过程的公平、公正。