只有土地证没有房产证可以过户吗-买房

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ask8066502434 丨Lv 2

土地证和房产证是两种不同的权属证明。土地证证明土地使用权归属，房产证则证明房屋所有权。在办理房产过户时，这两证缺一不可。若只有土地证没有房产证，通常无法完成正规的过户手续。房屋交易必须双证齐全才能办理产权转移登记。缺少房产证意味着房屋所有权存在瑕疵，可能存在违建、产权纠纷或未办理初始登记等情况。这种情况下房管部门不会受理过户申请。建议先查明房产证缺失的具体原因。如果是新建房屋未办证，需要督促开发商尽快办理初始登记；如果是二手房交易，需要原房主补办房产证。补证过程可能需要提供建房审批手续、购房合同等材料，并缴纳相关税费。需要注意的是，私下签订买卖协议但不过户存在较大风险。买方无法获得合法产权，遇到拆迁、抵押等情况时权益难以保障。在双证齐全前，不建议支付全部房款或进行房屋交付。

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