集体土地证可以办理不动产证吗-买房

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ask6263619516 丨Lv 2

集体土地上的房屋能否办理不动产证，需结合土地性质和当地政策综合判断。若集体土地已依法完成征收转为国有建设用地，且房屋符合规划、建设等要求，通常可按规定申请不动产登记。对于未转变性质的集体土地（如宅基地），根据相关规定，仅能办理使用权登记，无法直接取得国有土地性质的不动产证。办理过程中需注意：一是查看土地来源是否合法，如是否经过集体组织同意并取得审批文件；二是房屋建造是否合规，有无超出批准面积或擅自改变用途；三是部分地区试点集体经营性建设用地入市，可能允许办理不动产登记，但需符合特定条件。建议向当地不动产登记中心咨询具体流程，并准备土地权属证明、规划许可等材料。若涉及小产权房等历史遗留问题，目前尚未有统一解决路径，需等待地方出台实施细则。此类房产交易存在风险，购买前务必核实产权状况。

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