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共3个回答
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ask5995686153 丨Lv 2
无照房屋动迁补偿标准需综合多方面因素判定。首先,要考量房屋建造时间。若房屋建造于特定历史时期,符合当时的建房政策及习惯,即便无照,也可能获得合理补偿。其次,房屋是否为唯一住房对补偿有影响。若被征收人仅有此无照房屋居住,在补偿时会予以适当考虑。再者,房屋的使用性质也很关键。是自住、经营还是闲置,不同使用性质会在补偿上有所差异。例如,用于经营且有合法经营手续、持续经营一定时间的,可能会给予停产停业损失等补偿。一般来说,对于无照房屋会通过调查认定、评估等程序确定补偿。可由专业评估机构对房屋价值进行评估,参考周边类似有照房屋价格,结合房屋实际情况给予合理补偿。若房屋因历史遗留等合理原因无照,征收方通常会按照一定比例给予货币补偿,或者提供产权调换房屋。补偿标准会根据当地具体征收政策、经济发展水平等因素有所不同,以保障被征收人的合法权益。 -
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真彩名片 丨Lv 0
1. 无照房屋并不必然无法获得补偿。一般来说,若房屋是在相关规定出台前已建成,且符合一定条件,可能会给予适当补偿。2. 对于认定为合法建筑的无照房屋,应按照当地同类有照房屋的补偿标准进行补偿,包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。3. 若被认定为违法建筑,可能不予补偿,但有些情况会给予一定残值补偿。比如在建设过程中主观恶意较小,且对拆除违法建筑不具有主导作用等。4. 具体补偿标准需依据当地拆迁政策和相关法律法规确定。拆迁方应依法依规进行调查、认定和处理,被拆迁人也可积极提供房屋建设的相关证据,争取合理补偿。 -
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洄游梦仙 丨Lv 4
无照房屋在动迁补偿中的处理需要区分具体情况。无照房通常指未取得合法产权证明的房屋，这类房产的补偿认定主要看建造时间和形成原因。如果是历史遗留问题，比如上世纪八九十年代建造且长期实际居住的房屋，很多地方会结合实际情况给予适当补偿，补偿标准一般低于有证房屋。补偿金额通常由评估机构参照同类有证房屋市场价的一定比例确定，比例多在50%-80%之间。如果是近期违规搭建的无照房，原则上不予补偿，但个别地区会酌情补贴拆除费用。需要注意的是，无照房补偿往往不能享受产权调换政策，主要以货币补偿为主。动迁过程中，无照房主应当配合提供居住证明、水电费缴纳记录等佐证材料，这些材料可能影响最终的补偿认定。建议提前咨询当地动迁部门了解具体政策，不同城市甚至不同区域对无照房的处理都存在差异。若对补偿方案有异议，可以通过正规渠道提出复核申请。 -
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