土地没有土地使用证的情况下，个人签订的买卖合同是否生效需要区分具体情况。根据相关规定，土地使用权转让必须以合法取得土地使用权为前提。若卖方未取得土地使用证，意味着其对土地缺乏合法处分权，此时合同效力可能存在问题。对于集体土地，农民私下买卖宅基地的行为通常不受法律保护，此类合同可能被认定为无效。而国有土地若已通过合法程序取得建设用地批准文件，只是暂时未办理土地证，合同双方可约定后续补办手续，这种情况下合同效力通常可以得到认可。实际操作中，法院会重点审查交易土地的权属状态。如果土地本身具备合法开发条件，仅是证件办理程序问题，合同可能被判定为附条件生效。但若土地性质存在根本瑕疵，比如耕地非法转让，合同自始无效。建议购房者在签约前务必核实土地性质、规划用途等核心信息，要求卖方提供征地批文、出让合同等原始文件。对于历史遗留的无证土地，可向自然资源部门查询确权可能性，并在合同中明确约定证件办理责任和违约条款。