土地使用权是指单位或个人依法取得对国有土地进行占有、使用和收益的权利。对于房屋而言，土地使用权是购房者能够合法使用房屋所在土地的基础。 我国的土地所有权归国家或集体所有，个人或企业只能获得土地使用权。购买商品房时，房屋所有权和土地使用权是分开的。房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限，住宅用地通常为70年，商业用地一般为40年或50年。 土地使用权到期后，根据相关规定，可以自动续期，但可能需要补缴土地出让金。实际操作中，目前多数住宅用地到期后无需额外申请即可继续使用，具体细则需遵循地方政策。 购房时需注意查看土地使用权剩余年限，年限较短可能影响贷款和房屋价值。若土地性质为划拨用地（如部分老旧房改房），转让时需补缴出让金转为出让用地。 土地用途（住宅、商业、工业等）直接影响房屋使用功能，擅自改变用途可能面临处罚。因此，购房前务必核实土地性质和剩余使用年限，避免后续纠纷。