拆迁房年限是多少-政策法规

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ask1216051649 丨Lv 2

拆迁安置房的性质比较特殊，它的产权年限主要取决于土地性质。如果是通过划拨方式取得的土地，这类安置房属于经济适用房性质，产权年限通常是70年，但需要满5年后才能上市交易，交易时需补缴土地出让金。若是通过出让方式获得的土地，产权年限与普通商品房一致，住宅一般为70年，从开发商取得土地时开始计算。需要注意的是，即便同是安置房，不同项目的土地取得方式和规划用途可能存在差异，这会直接影响房屋的使用年限和交易条件。有些安置房虽然土地性质为住宅，但因属于限价房等特殊类型，在转让时可能受到一定限制。购房者在考虑拆迁安置房时，除了关注年限问题，更要核实房屋是否已取得完全产权，有无限制交易条款。建议查看不动产权证上记载的土地性质和使用期限，必要时可向当地不动产登记中心查询详细信息。这类房产的价格往往低于市场价，但潜在风险需要特别留意。

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