村委会出租出售集体土地没有开村民集体会议,合同有效吗-租房

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不死鸟之都丨Lv 3

关于村委会未经村民会议讨论出租集体土地的问题，需要从几个层面来看。集体土地属于村民集体所有，村委会作为管理方，处置重大事项时应当遵循民主议定原则。若未召开村民会议或村民代表会议便擅自签订合同，可能因程序瑕疵导致合同效力存疑。实际操作中，法院通常会审查两方面：一是土地用途是否符合规划，二是程序是否严重违法。若出租行为本身合法（如用于农业经营），仅程序违规，合同可能被认定为有效但需补正程序；若涉及改变土地用途（如开发房地产），则合同很可能被认定无效。建议村民可通过乡镇政府协调要求补开会议，或向县级农业农村部门反映情况。若已造成损失，可主张村委会承担相应责任。需要注意，不同地区对"重大事项"的认定标准可能存在差异，需结合当地具体规定判断。

+1 2026-01-19 北京市举报