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共1个回答
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ask3241176582 丨Lv 1
农村宅基地租赁涉及较为复杂的法律问题。宅基地使用权归村集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权不得单独出租或转让，但地上房屋可以依法租赁。实际操作中，若出租宅基地上已建成的房屋，租赁合同通常视为有效，但单纯出租空白宅基地可能存在法律风险。需要注意的是，宅基地房屋出租期限不宜过长，一般建议不超过20年。租赁期间若遇征地拆迁，补偿权益分配容易产生纠纷，应在合同中明确约定。承租人若是非本集体经济组织成员，其权益保障相对较弱，可能面临合同无效的风险。对于租户而言，租赁前务必核实房屋是否具备合法建造手续，并要求查看宅基地使用权证。双方签订的租赁合同最好经过村委会见证或备案，这能在一定程度上降低后续纠纷风险。若涉及大额租金或长期租赁，建议咨询专业人士把关合同条款。 -
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