安置房与商品房的核心区别在于土地性质、产权来源和交易限制。安置房是政府因城市规划、土地征收等对拆迁户的补偿性住房，土地多为划拨性质，需补缴土地出让金才能转为商品房性质。而商品房由开发商通过出让方式取得土地使用权，建成后可直接上市交易。 安置房的产权证办理往往滞后，且首次交易可能受时间限制，比如需满五年才能上市。商品房则从购买起即可办理产权证，交易自由度较高。价格方面，安置房因成本较低通常比同地段商品房便宜，但可能存在户型设计单一、物业服务一般等问题。 购买安置房需特别注意产权清晰度，查看拆迁协议是否允许转让，并核实补缴费用明细。商品房虽价格高，但产权明晰、配套设施完善，贷款申请也更容易。若考虑投资，商品房流动性更强；若是自住且预算有限，安置房性价比更高，但要提前确认是否符合上市交易条件。 两者在学区、落户等权益上无本质差别，但安置房若未转性质，可能影响抵押贷款。无论选择哪种，建议实地考察社区环境，并到不动产登记中心核实房屋状态。