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共3个回答
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ask2029838366 丨Lv 1
店面租期未到遭遇拆迁,赔偿问题需综合多方面考量。首先,对于因拆迁导致租赁合同无法继续履行,出租方构成违约,承租方有权要求出租方返还剩余租期的租金,并承担违约责任,赔偿因违约造成的损失。其次,拆迁方应对承租方的损失进行赔偿。这包括因拆迁导致的直接财产损失,如店内设备、货物等的损失,需按照市场价值评估确定赔偿金额。同时,还可能涉及到停产停业损失,一般根据店面的经营状况、近段时间的平均盈利水平等因素来计算。再者,承租方因拆迁而产生的搬迁费用也应由拆迁方承担,包括搬运设备、货物等的费用。在赔偿过程中,承租方要及时收集相关证据,如租赁合同、设备购置发票、进货凭证、经营流水等,以便在协商赔偿或通过法律途径解决时,能够有力支持自身主张,确保获得合理赔偿。 -
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ask7454703076 丨Lv 2
关于店面租期未到拆迁怎么赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:店面租期未到遭遇拆迁,赔偿主要涉及以下方面:1. 搬迁补助费:用于补偿因拆迁导致的店面搬迁费用,包括设备搬运、货物运输等开支。2. 临时安置补助费:在店面因拆迁无法正常经营期间,给予一定的费用用于临时安置经营活动,以保障经营的连续性。3. 停产停业损失:根据店面的经营状况、营业额、利润等因素,赔偿因拆迁造成的停产停业期间的经济损失。4. 装修费用补偿:对店面已投入的装修成本进行合理补偿,按照装修的剩余价值和折旧情况计算。5. 合同未履行的违约赔偿:房东需按照租赁合同的约定,对因提前终止合同给租户造成的损失承担违约赔偿责任。租户应及时与房东沟通,了解拆迁相关信息。同时,收集好店面的经营资料、装修合同及费用凭证等证据。若与房东就赔偿事宜协商不成,可通过向法院提起诉讼等法律途径,要求合理赔偿,维护自身合法权益。 -
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ask385755535 丨Lv 1
商铺租期未满遇到拆迁时，承租人的权益主要看租赁合同约定和拆迁补偿政策。通常拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁补助和停产停业损失三部分，其中停产停业损失与承租人直接相关。若合同明确约定拆迁处理条款，比如提前解约赔偿标准，双方按约定执行；若未约定，承租人可主张装修残值损失和经营损失补偿。装修补偿需提供当时投入凭证，按剩余租期比例折算。经营损失一般参照前三年平均利润或同地段同类商铺收益计算，补偿期限通常不超过半年。承租人要注意，房东领取的房屋补偿款中若包含装修附属物价值，这部分应归属实际出资装修方。建议承租人保存好租赁合同、装修票据、纳税证明等材料，及时与拆迁方沟通登记补偿信息。若对补偿方案有异议，可申请复核或协商解决。拆迁属于不可抗力，房东无需承担违约责任，但承租人合法经营权益应得到保障。 -
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