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共1个回答
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ask385755535 丨Lv 1
商铺租期未满遇到拆迁时，承租人的权益主要看租赁合同约定和拆迁补偿政策。通常拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁补助和停产停业损失三部分，其中停产停业损失与承租人直接相关。若合同明确约定拆迁处理条款，比如提前解约赔偿标准，双方按约定执行；若未约定，承租人可主张装修残值损失和经营损失补偿。装修补偿需提供当时投入凭证，按剩余租期比例折算。经营损失一般参照前三年平均利润或同地段同类商铺收益计算，补偿期限通常不超过半年。承租人要注意，房东领取的房屋补偿款中若包含装修附属物价值，这部分应归属实际出资装修方。建议承租人保存好租赁合同、装修票据、纳税证明等材料，及时与拆迁方沟通登记补偿信息。若对补偿方案有异议，可申请复核或协商解决。拆迁属于不可抗力，房东无需承担违约责任，但承租人合法经营权益应得到保障。 -
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