土地使用权到期后的处理方式主要分为两种情况。对于住宅用地，根据相关规定，使用权到期后会自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时的具体政策执行，目前无需过度担忧。非住宅用地如商业、工业等性质的土地，到期后需提前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地外，一般会予以批准。若未申请续期或续期未获批准，土地使用权及地上建筑物将由政府无偿收回。土地出让年限的设置与土地性质直接相关。居住用地一般为70年，工业用地50年，商业用地40年。这个年限从开发商取得土地使用权开始计算，而非购房者获得房产证的时间。值得注意的是，不同时期、不同地区可能存在特殊年限设置，需查看具体项目的土地出让合同。关于土地出让制度，我国实行的是国有土地有偿使用制度。开发商通过招拍挂等方式取得土地使用权，并向国家支付土地出让金。土地出让金是房价的重要组成部分，其价格受区位、规划条件、市场供需等因素影响。近年来各地推行"限地价、竞配建"等出让方式，旨在稳定土地市场。购房时应注意查看开发商的《国有土地使用证》，核实土地剩余使用年限及规划用途是否与购房目的相符。