您在郑州的房子空置了五年,在物业费缴纳问题上,可能存在以下法律风险点。1. 证据链风险:缺失房屋空置证明可能导致无法享受物业费减免。 例如,您声称房子空置了五年,但无法提供物业出具的空置确认书、连续五年几乎为零的水电费单据,或居委会等第三方证明。在此情况下,即使当地有减免政策,物业公司也可能以您无法证明房屋实际空置为由,拒绝您的减免申请,导致您无法享受应有的减免优惠,需要全额缴纳物业费。2. 诉讼时效风险:物业费纠纷的诉讼时效为三年,可能影响部分费用的追讨或抗辩。 例如,如果物业公司现在才向您追讨过去五年的物业费,对于超过三年诉讼时效的部分(即前两年的物业费),您可以以诉讼时效已过为由进行抗辩,法院可能不会支持物业公司这部分的请求。但如果是您一直未缴纳,物业公司在三年内曾向您催收过,则诉讼时效可能中断,您仍需缴纳。反过来,如果您认为物业公司多收了物业费,超过三年未提出异议和追讨,也可能因诉讼时效问题无法通过法律途径追回。