卖房合同诈骗的认定需要满足几个关键要素。行为人必须存在虚构事实或隐瞒真相的故意行为，比如伪造房产证、隐瞒房屋已被抵押等关键信息。这种欺骗手段直接导致购房者陷入错误认识，从而签订合同或支付房款。购房者基于虚假信息作出的决定与财产处置必须存在因果关系，最终造成实际经济损失。从司法实践来看，常见的诈骗情形包括卖方隐瞒房屋已被查封的事实、一房多卖、伪造产权证明等。需要注意的是，普通的合同纠纷与诈骗存在本质区别，关键在于行为人是否具有非法占有的主观故意。如果卖方确实因客观原因无法履约，但积极协商解决，一般不构成诈骗。认定过程中需要结合资金去向、履约能力、事后态度等综合判断。比如卖方收到房款后立即挥霍转移，或同时与多人签订卖房合同，这些情节都可能成为认定诈骗的重要依据。相关证据的收集保存对案件定性至关重要，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。- AI整理生成 -