离婚分房协议需特别注意产权归属、贷款责任和过户时效三个关键点。若房产登记在一方名下但属于婚后共同财产，协议中必须明确约定产权转移的具体条件和时间，避免因表述模糊导致后续纠纷。例如仅写"归对方所有"而未约定过户期限，可能出现拖延办理的情况。 涉及房贷的房产要格外谨慎。若协议约定房产归非贷款方，需同步明确剩余贷款由哪方承担，并核实银行是否同意变更还款人。否则可能出现"房子归你，债也归你"的风险，原贷款方仍可能被追偿。 对于限购城市的房产分割，需提前确认对方是否具备购房资格。若接受补偿款放弃产权，建议约定"拿到全款后再配合过户"，防止钱房两失。未成年子女名下的房产不能直接分割，相关约定可能被认定为无效。 补充条款中建议写明户口迁移时限、物业费交割等细节。所有约定应以书面形式明确，口头承诺不具备法律效力。签署前务必核对房产证信息与实际情况是否一致，必要时可对协议进行公证。- AI整理生成 -