婚前无偿获得的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果是通过继承、赠与等方式取得的房产，且相关手续在婚前已完成并登记在个人名下，原则上应认定为个人婚前财产。这类财产不因婚姻关系存续而转化为共同财产，离婚时仍归登记方所有。若婚后对房产进行了重大修缮或共同还贷，另一方可能有权主张补偿。比如用夫妻共同财产偿还贷款，非产权登记方可以要求返还共同还贷部分及相应增值。实际操作中需提供银行流水等还款凭证，补偿金额通常按还贷比例结合房屋增值情况计算。涉及父母赠与的情形较为复杂。婚前父母全额出资购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若婚后父母部分出资，在没有明确书面约定的情况下，可能被推定为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确赠与对象，避免日后产生纠纷。房产登记时间节点很关键。婚前完成产权登记的房产原则上属个人财产，但婚后补办登记或添加配偶名字的行为，可能被视为对另一方的赠与，从而转化为共同财产。处理此类问题时，建议提前做好财产规划并保留相关凭证。- AI整理生成 -