婚前协议能约定父母房产的归属吗？-买房

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ask2217182178 丨Lv 1

婚前协议可以对父母房产的归属进行约定，但需注意几个关键点。若房产登记在一方父母名下，子女无权直接处分他人财产，协议中涉及这类条款可能被认定为无效。若房产已由父母明确赠与子女且完成过户，则属于婚前个人财产，双方可通过协议约定归属，但不得损害第三方权益。实际操作中需区分两种情况：一种是父母出资购房但登记在子女名下，另一种是父母保留房产所有权。前者在协议中约定时，建议明确出资性质是借款还是赠与，避免日后纠纷。后者则需父母本人参与约定，仅凭婚前协议无法处置他人财产。协议内容应当公平合理，不得存在显失公平或胁迫情形。涉及重大财产处置时，双方最好保留相关凭证，如转账记录、赠与声明等。需特别提醒的是，若房产涉及贷款未结清，还需征得抵押权人同意才能进行产权变更。所有约定必须采用书面形式，必要时可进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报