离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应认定为共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑以下因素：双方对房产的出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养权归属及实际居住需求等。 若房产系一方婚前购买且登记在其名下，婚后未共同还贷或加名，一般归登记方所有。但若婚后共同偿还贷款，取得房产的一方需对另一方补偿已还贷部分及增值部分，具体计算可参考还款凭证和市场评估。 对于父母出资的情况，若为婚前出资且登记在子女个人名下，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及此类纠纷时，建议留存出资凭证等证据。 处理过程中应注意：房产登记与财产性质不完全等同，需结合购房时间、资金来源等综合判断。若双方矛盾较深，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼周期较长可能影响房产处置效率。 （注：若需具体操作建议或涉及其他复杂情形，建议咨询专业人士。）- AI整理生成 -