婚前房产过户给子女需要注意哪些法律要点？-买房

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秦维乐丨Lv 3

婚前房产过户给子女需注意权属清晰问题。若房产为个人婚前全款购买且无争议，可直接办理赠与或买卖过户，但需保留完整资金来源证明。若存在贷款未结清，需先征得银行同意解押才能过户。涉及税费方面，赠与过户需缴纳契税和公证费，买卖过户则涉及增值税、个税等，不同城市政策有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。若子女已婚，该房产可能被视为夫妻共同财产，可通过书面约定明确归属。过户流程上，双方需携带身份证明、产权证等材料共同申请，部分地区要求子女具备购房资格。若父母离异，需另一方出具同意过户的书面声明。为防范纠纷，建议签订书面协议并公证，明确过户性质及附加条件。需特别注意的是，部分地区对直系亲属过户有限购政策，部分城市限制赠与后的再出售年限。若房产存在共有权人或抵押情况，需全体权利人同意方可办理。实际操作中建议提前做好风险评估，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2026-01-17 北京市举报