共同买房涉及财产权属和风险分担，需特别注意以下几点： **产权登记方式** 共有产权分为"按份共有"和"共同共有"。前者需明确各自比例（如6:4），后者默认权益均等。建议根据出资比例、还贷能力协商登记方式，并在房产证注明。 **出资与贷款约定** 非配偶共同购房时，银行会审查所有购房者的征信和还款能力。需提前约定首付分担、月供支付方式，保留转账凭证。若一方用公积金贷款，需确认当地是否允许非亲属共同申请。 **协议签署要点** 书面协议应包含：购房目的（自住/投资）、份额比例、贷款责任、房屋处置规则（如出售需全体同意）、违约处理等。涉及婚前财产的，建议通过公证明确权属。 **税务与费用** 契税按共有比例缴纳，未来出售时个税计算可能涉及"满五唯一"等政策。若一方有房产记录，可能影响另一方首套房资格，需提前核查限购政策。 **风险防范** 婚姻变动、债务纠纷可能影响产权。可约定退出机制，如一方想转让份额时，其他共有人有优先购买权，或设定违约金条款。 建议共同购房前充分沟通权责，必要时咨询专业人士协助拟定协议。- AI整理生成 -