在离婚分割夫妻共同房产时，核心原则是平等协商为主，协商不成则由法院根据实际情况判决。房产分割需综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时长、子女抚养权归属等因素。若房产为婚后共同购买或共同还贷，无论产权证登记在谁名下，原则上均视为共同财产。 对于全款购房的情况，若双方无特殊约定，一般按均等分割处理。若存在贷款，需先扣除未偿还贷款部分，剩余价值再行分割。产权归属方需向另一方补偿房屋折价款，补偿金额可参考市场评估价协商确定。 特殊情形如房产涉及父母出资，需区分出资性质。若父母明确表示赠与夫妻双方，则纳入共同财产分割；若为借款或定向赠与子女一方，则需提供相应证据。农村宅基地房分割需结合集体产权性质特殊处理，通常仅能分割房屋补偿款而非产权。 建议双方优先通过协议方式达成一致，避免诉讼成本。若协商困难，可申请调解或诉讼，需准备购房合同、还款凭证、出资证明等材料。处理过程中应注意保留相关证据，确保自身权益。- AI整理生成 -