离婚时夫妻共同房贷的分割需要结合房产归属和还贷情况来处理。若房产判归一方所有，通常由该方继续偿还房贷，并向另一方支付已还贷部分及相应增值的补偿款。补偿金额可按还贷比例计算，例如双方各还贷50%，则补偿总额为已还本金加一半的房产增值部分。若双方协商出售房产，则需先结清剩余房贷，剩余价款再按比例分配。这里要注意，银行作为债权人必须参与流程，提前还贷或转按揭都需取得银行同意。实际操作中可能存在违约金问题，建议提前与贷款银行沟通。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属方需补偿对方婚后还贷本息及对应增值。增值部分可参考房产评估报告，按还贷金额占总房款的比例计算。例如总房款100万，婚后共同还贷20万，房产增值至150万，则补偿金额为20万+（50万×20/100）=30万。特别提醒：处理房贷分割时务必留存还款凭证、房产评估报告等证据。若双方对分割方案有争议，可依据相关规定主张权益，必要时通过专业机构核算具体数额。- AI整理生成 -