婚前婚后房产怎么分？最全分割指南来了-买房

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ask7871138100 丨Lv 1

婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。若婚后用共同财产还贷，则还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分进行分割补偿。具体计算可参考还贷金额占房产总成本的比例，结合当前市场价值协商或由法院裁定。婚后购房无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，除非有书面约定为个人财产。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款。全额出资且登记在自己子女名下的，可能视为对子女的个人赠与；部分出资或登记在双方名下的，一般按共同财产处理。房产分割需综合考虑出资来源、登记情况、婚姻存续时长等因素。协商不成可向法院提起诉讼，但要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。特殊情况下，如一方存在严重过错，可能影响分割比例。涉及复杂产权纠纷时，建议通过专业途径解决。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报