婚前房产属于个人财产，这一点在法律上有明确规定。如果婚前房产在婚后通过出租、出售等方式产生收益，这些收益的性质需要分情况讨论。若是房产自然增值部分，比如市场价格上涨带来的收益，通常仍属于个人财产。因为这种增值与婚后共同劳动或资金投入无关，属于被动收益。但若婚后对房产进行了重大修缮、装修等投入，使得房产价值提升，那么增值部分可能被认定为夫妻共同财产。对于租金等经营性收益，由于需要投入时间精力进行管理维护，一般视为夫妻共同财产。除非能证明完全由原产权人独自管理，且未使用家庭共同资源。房产出售后的资金流向也很关键。如果售房款一直保持独立账户存储，未与家庭共同财产混同，可能仍属个人财产。但若用于家庭共同生活开支或投资，性质就可能发生变化。建议夫妻双方可通过书面协议明确约定财产归属，避免日后产生纠纷。实际操作中还需结合具体情况判断，必要时可咨询专业人士。财产问题涉及因素较多，提前做好规划对双方都有益处。- AI整理生成 -