婚前购买的房产原则上属于个人财产，但婚后若涉及共同还贷、装修投入或产权变更等情况，可能产生财产分割问题。 若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。例如，婚前首付30%，婚后共同偿还剩余70%贷款，离婚时产权人需对共同还贷部分及对应增值比例给予补偿。 若房产证加上了配偶名字，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产，具体比例需结合出资贡献、约定情况等因素判定。若无明确约定，司法实践中可能按均等分割处理。 建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，必要时可通过协商或诉讼解决争议。涉及复杂情况时，需结合具体事实和法律规定综合判断。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房产权状态是交易的关键步骤。买方可通过两种途径核实：一是要求卖方提供不动产登记中心出具的《产权状况表》，其中会明确标注抵押、查封等信息；二是持卖方身份证复印件和房产证号，到当地不动产登记中心现场查询。 若发现房屋存在抵押，需确认卖方能否在过户前还清贷款并办理解押手续。若房屋被查封，则无法正常交易，需待解除查封后方可进行。 交易前务必完成产权核查，避免因产权瑕疵引发纠纷。中介机构通常协助办理相关查询，但买方也应亲自核实以确保信息真实。- AI整理生成 -