婚前房产婚后过户给配偶怎么算？-买房

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ask261390221 丨Lv 1

婚前房产婚后过户给配偶涉及财产性质的转化问题。若房产原为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后通过过户方式转移给配偶，通常视为赠与行为。根据相关规定，这种自愿赠与的房产在完成产权变更登记后，即成为配偶的个人财产。办理过户时需注意，若房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人（通常是银行）同意。过户方式可选择买卖或赠与，但两种方式税费差异较大：赠与需缴纳契税（3%-5%）和可能产生的个人所得税，而买卖方式则涉及增值税、契税等，具体税费与房产持有年限、面积等因素相关。若过户后双方离婚，该房产一般按配偶个人财产处理。但若能证明过户行为存在特殊前提（如为规避债务等），则可能重新认定财产性质。实际操作中建议保留完整的资金流转凭证和过户协议，必要时可对赠与行为进行公证以强化效力。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报