父母在子女婚前赠与房产，需通过书面协议明确赠与对象仅为子女个人，并办理产权过户登记。协议内容应当包括赠与方、受赠方、房产信息、赠与意愿等关键条款，双方签字确认。若涉及共有产权人（如父母中的另一方），需共同签署协议。完成协议签署后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，税费按赠与方式缴纳。 为确保协议效力，可对赠与协议进行公证。公证能强化协议的法律效力，尤其在发生争议时可作为关键证据。需注意，若房产存在贷款未结清或抵押情况，需先解除限制再办理赠与。婚后若配偶主张权益，若能证明房产赠与明确指向子女个人（如协议约定或资金来源于父母），则通常不被视为夫妻共同财产。 过户后建议保留完整的资金流水、协议文本及过户凭证，避免后续纠纷。若父母后续反悔，已完成的赠与过户一般难以撤销，除非受赠方存在严重侵害赠与人权益的行为。具体操作细节可咨询当地不动产登记部门。 问题：如何认定婚前房产婚后增值部分归属？ 回答： 婚前房产婚后增值部分的归属需区分自然增值与主动增值。若房产增值源于市场行情等客观因素（如房价普涨），通常视为个人财产的自然增值，仍归产权方所有；若增值因婚后共同还贷、装修等投入导致，则共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。 例如，婚前全款购房且婚后未处置，增值部分归属个人；若婚后用共同收入还贷，离婚时需补偿对方共同还贷及增值部分。计算方式一般为：共同还贷本金+利息+（增值部分×共同还贷占比）。实际操作中需提供购房合同、还款凭证等证据，必要时可通过评估确定增值金额。 建议通过书面协议明确财产归属，避免争议。若涉及复杂情况，宜结合具体证据链综合判断。- AI整理生成 -