婚前房产若已通过婚内公证明确为个人财产，离婚时原则上仍归产权方所有。公证的法律效力在于固定财产归属合意，除非能证明公证程序违法或受胁迫，否则法院通常会直接采信。 婚后共同还贷部分需特殊处理。产权方需补偿对方还贷本金及对应增值，计算方式为：（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产增值。例如总房款100万，共同还贷20万，离婚时房价涨至150万，补偿额为（20÷100）×50万=10万。 装修款若由非产权方出资，可主张折价补偿，但需提供付款凭证。装修折旧按五年分摊，未满五年按实际使用年限计算。 需注意：公证仅针对协议签订时的财产状态，若婚后对房产进行加名、置换等操作，可能改变财产性质。建议保留购房合同、还款记录等全套凭证，必要时可申请法院调取银行流水。 若双方对补偿金额争议较大，法院可能委托评估机构对房产现值进行专业评估。实际操作中还会考虑婚姻持续时间、出资贡献等因素综合裁量。- AI整理生成 -