关于婚前购房婚后增值部分的分配问题，需结合购房款来源、还贷方式及产权登记情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，婚后自然增值部分通常不分割。但若婚后共同偿还贷款或对房屋有装修等增值贡献，配偶可主张相应补偿。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分进行分割。计算方式通常为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产增值额。若房产登记为夫妻共有，则按约定比例或均等分割。自有房产若婚后未加名且无共同还贷，通常不转化为共同财产。但若婚后用夫妻共同收入还贷，即便登记在一方名下，还贷部分及其增值仍属共同财产。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可协商签订财产协议明确权属。房产分割需遵循公平原则，既保护个人财产权益，也承认夫妻共同贡献。实际操作中还需考虑子女抚养、居住需求等现实因素，协商不成可寻求专业调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 -